Aristoteleslaan 33, 2493 ZN The Hague

Stijlvolle, energiezuinige tussenwoning met uitbouw en vrij uitzicht

Een bijzonder stijlvolle woning, met een strakke afwerking, zeeën van licht aan de binnenzijde en vrij uitzicht aan de voorzijde. Door een aantal recente ingrepen is het huis bovendien zeer energiezuinig.

Zonnige woonkamer, luxe keuken met schiereiland

Bij aankomst ziet u het statige ontwerp van de woning, met hoge pilaren, een plat overstekend dak en opvallend grote raampartijen.

U komt binnen in de zeer verzorgde hal. De robuuste eikenhouten vloer loopt door in de woonkamer en maakt van de gehele begane grond een harmonieus geheel. Aan de achterzijde beschikt u over een uitbouw met een groot verticaal raam en openslaande deuren naar de tuin. De wand aan de voorzijde is nagenoeg geheel van glas, waardoor het zonlicht van beide kanten rijkelijk binnenvalt.

De open keuken – met een schiereiland van het tijdloze merk Leicht – is zowel slim als fraai ontworpen. Met brede laden, design werkbladen, quooker en kwaliteitsapparatuur van Bosch, beschikt u over alle kook- en opbergcomfort en tegelijkertijd een optimaal ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping met twee slaapkamers en een badkamer

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, met een zonovergoten overloop. Hier treft u twee slaapkamers aan, voorzien van laminaatvloeren. De grootste bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een opvallend grote raampartij. De tweede slaapkamer is wat compacter en kijkt uit op de tuin aan de achterzijde.

Op dezelfde verdieping vindt u de badkamer, volledig betegeld in zwart-wit tinten. U geniet hier van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hoge kast en een tweede toilet.

Tweede verdieping met grote derde slaapkamer

Dan de tweede verdieping. Hier vindt u de derde, zeer ruime slaapkamer. Een bijzonder sfeervolle ruimte met een laminaatvloer, schuine daken, diverse hoeken, een groot dakraam en openslaande deuren naar een frans balkon. Deze ruimte biedt talrijke invullings- en indelingsmogelijkheden. Ook een extra slaapkamer en/of badkamer realiseren is prima mogelijk; het installatiewerk is al voorbereid. (tekeningen aanwezig)

In een separate ruimte vindt u de cv-ketel en de witgoedopstelling. Goed om te weten is dat de mechanische ventilatie recent is vernieuwd, de leidingen gereinigd, de cv is vernieuwd en de verwarming waterzijdig is ingeregeld. Het resultaat? Hoger comfort en lagere energiekosten.

Verzorgde achtertuin op het zuidoosten

Terug op de begane grond laten we u graag de tuin zien. Ook deze is verzorgd afgewerkt, met een groot terras van langwerpige terrastegels, border, diverse klimplanten en een leuk boompje op een strookje kunstgras. Door de gunstige ZO-ligging kunt u hier tot in de vroege avond van de zon genieten. De houten berging biedt plaats voor uw fietsen en gereedschap en is via een achterom bereikbaar.

Parkeren kunt u aan de voorzijde van het huis, waar u bovendien over een tweede terras beschikt.

Kindvriendelijke wijk, alle voorzieningen nabij

Deze tussenwoning ligt in de kindvriendelijke wijk De Lanen. Basisscholen, kinderdagverblijf en naschoolse opvang vindt u in de straat; de British School en sportvelden zijn om de hoek. In enkele minuten fietst u naar het winkelcentrum en de horeca. Ook het openbaar vervoer is nabij, (tramhalte schuin voor de deur) zodat u in korte tijd in Den Haag, Scheveningen, Delft of Zoetermeer bent. De uitvalswegen A4, A12 en A13 vindt u ook om de hoek en wie graag fietst, kan zich uitleven in het groene gebied tussen Leidschenveen en Zoetermeer.

Samengevat:
* Ruime, fraai afgewerkte tussenwoning met diverse extra’s
* Woonoppervlak woning: 128,3 m², gemeten volgens NEN2580
* Perceel 123 m², inhoud 455 m³
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht= geen extra kosten
* Verzorgde entree met toilet
* Zonnige, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
* De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer
* Fraai ontworpen Leicht keuken (schiereiland) met groot werkblad, brede laden en diverse inbouwapparatuur
* Eerste verdieping met twee lichte slaapkamers
* Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hoge kast en tweede toilet
* Tweede verdieping met zeer ruime derde slaapkamer, ook een vierde slaapkamer te realiseren, met groot dakraam en openslaande deuren naar Frans balkon
* Tevens is er op deze verdieping vrij eenvoudig een 2e badkamer te realiseren
* Separate ruimte voor de (energiezuinige) cv-ketel en de witgoedopstelling
* Achtertuin met stenen terras, diverse klimplanten, boompje, houten berging en achterom
* Parkeergelegenheid voor de voordeur
* Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op fietsafstand
* Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel onze verkopende makelaar voor het maken van een afspraak.

____________________________________________________________________________
English summary:

Summarized:
* Spacious, beautifully finished house with various extras
* House surface: 128.3 m², measured according to NEN2580
* Plot 123 m², volume 455 m³
* Leasehold bought off perpetually = no extra costs
* Well-kept entrance with toilet
* Sunny, extended living room with patio doors to the garden
* The entire ground floor has an oak floor
* Beautifully designed Leicht kitchen (peninsula) with large worktop, wide drawers and various built-in appliances
* First floor with two bright bedrooms
* Bad room with bath, walk-in shower, washbasin, high cupboard and second toilet
* Second floor with very spacious third bedroom, also a fourth bedroom to realize, with large skylight and patio doors to French balcony
* There is also quite easy to realize a2nd bathroom on this floor
* Separate space for the (energy-efficient) central heating boiler and the white goods setup
* Achtertuin with stone terrace, various climbing plants, tree, wooden shed and back
* Parkeeropportunity in front of the front door
* Centrally located near all facilities and public transport * Access to roads towards A4 / A12 / A13 in a few minutes by car
* Various parks, including the Nieuwe Driemanspolder, within cycling distance
* Delivery in consultation

Interested?
Do not wait too long and call our selling broker to make an appointment.