** For translation - use the English Funda page**

Energiezuinige tussenwoning met vier grote slaapkamers, zonnige tuin en  balkonterras 

In een rij van verspringende huizen vindt u deze ruime, energiezuinige tussenwoning met vier grote  slaapkamers, een bloemrijke, zonnige achtertuin en een balkonterras op de eerste verdieping. De eerste 10 woningen van de Baarssingel zijn qua gevels verschillend en net wat breder dan de rest; de meerwaarde van dat verschil merkt u in de hele woning.    

Brede woonkamer, open keuken met kookeiland 

De entree is prettig licht, op de vloer liggen houten planken die doorlopen over de gehele begane  grond. De volgende deur leidt naar de woonkamer: een grote ruimte met aan de achterzijde een  brede raampartij, met geïntegreerde schuifpui en convectorput. U voelt meteen de verbinding met buiten.  
Een fraai kookeiland markeert de overgang naar de open keuken. Het kookeiland bevat brede, witte  laden en een granieten werkblad met 5-pits gasfornuis, spoelbak en vaatwasser. Links is een hoge kastopstelling, met extra  bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Richting de voorzijde van de woning vindt u de eethoek,  vanwaar u uitzicht heeft op water, riet en een paar hoge bomen. Het brede raam zorgt voor veel lichtinval.  
Eerste verdieping: twee grote slaapkamers, balkonterras en badkamer 
De houten trap in de hal brengt u naar de eerste etage waar u de eerste twee ruime slaapkamers aantreft. De hoofdslaapkamer kijkt uit op de rietkraag aan de voorkant van de woning; het raam is  voorzien van een hor. De tweede slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Deze kamer heeft nog twee fijne ‘plussen’ in de vorm van een vaste kast én een groot balkonterras, dat de hele breedte van de  achtergevel beslaat! 
Naast deze kamer vindt u de badkamer die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele  wastafel met brede spiegelkast en het tweede toilet.  
Tweede verdieping: twee grote slaapkamers en wasruimte/technische unit 
Op de tweede verdieping vindt u nóg eens twee heerlijke ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de  voorzijde beslaat de hele breedte van de gevel. U ervaart hier bovendien het voordeel van een huis  zonder schuine wanden; overal is de ruimte optimaal. Slaapkamer vier kijkt uit op de achtertuin en  heeft een vaste kast en een eigen wastafel.  
Via de overloop heeft u toegang tot een aparte ruimte voor de witgoedopstelling, de cv-ketel, de  WtW-unit en de omvormer voor de 13 (!) zonnepanelen die op het dak liggen.  

Zonnige, natuurlijke achtertuin 

Terug op de begane grond nodigen we u graag uit om de achtertuin te bekijken. Die heeft een heel  natuurlijk karakter, met echt gras en aan weerskanten borders rijk gevuld met struiken, planten en  bloemen. U wordt hier verrast door vrolijk gezang van vogels die steeds weer vertellen waarom het  hier zo goed toeven is.  
Tegen de achtergevel aan is een betegeld terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten, maar ook  van de schaduw, als u het elektrische zonnescherm laat zakken. Achterin de tuin staat een houten  berging voor uw tuingereedschap en fietsen, ook bereikbaar via een achterom. 

Rustig en centraal gelegen
 
De ligging is zowel rustig als centraal. Winkels, scholen en kinderopvang vindt u op enkele  fietsminuten, speelvoorzieningen zijn er op loopafstand. De uitvalswegen A4 en A12 bereikt u binnen  een paar minuten. Stapt u op de fiets, dan bent u binnen vijf minuten bij de tramhalte naar Den Haag  en Zoetermeer. Wilt u liever de rust en ruimte? Geen probleem, in dezelfde tijd fietst u naar het de Nieuwe Driemanspolder waar u heerlijk kunt uitwaaien en ver van u af kunt kijken.  

Samenvattend 
• Verspringende, extra brede en energiezuinige tussenwoning, gelegen aan water en rietkraag 
• Woonoppervlak ca. 140,6 m², inhoud 323,8 m³, gemeten volgens NEN2580
• Groot perceel 164 m², volledig eigendom  
• Hal met toilet (vloerverwarming) 
• Woonkamer met grote raampartij en geïntegreerde schuifpui 
• Houten vloer op de hele begane grond 
• Open keuken met fraai kookeiland, hoge kastopstelling, granieten werkblad en diverse  inbouwapparatuur 
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; één met vaste kast en balkonterras 
• Tweede verdieping met nog eens twee ruime slaapkamers, één met vaste kast • Alle vloeren op de verdiepingen zijn voorzien van laminaat 
• Aparte ruimte voor de witgoedopstelling, cv-ketel (Intergas HRE 36/30A (2020), WtW-unit en de  omvormer voor de zonnepanelen 
• 13 zonnepanelen (2017) op het dak 
• Groen- en bloemrijke achtertuin; tegel terras met elektrische zonwering tegen de achtergevel,  houten berging met achterom 
• Schilderwerk recent uitgevoerd (2023) 
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer  
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden 
• Oplevering in overleg 

Is uw interesse gewekt?  
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.  

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden  ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met  gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580.  De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de  Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of  over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op. 
Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen Vastgoed Ned./NVM  aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en  zorgen.